Ezek a lakások, nem kerültek be az adatbázisomba.
– 74 m2-s felújított lakást megyek megnézni. Az ajtóban középkorú hölgy kedvesen mosolyog. A lakásba lépve rendezett, jó állapotú előszoba fogad, innen a konyhába megyünk. Konyhabútor új, ízléses, falak, csempe, járólap új. A fürdőszoba ajtóban meglepődöm. Szembe a falon hiányzik egy csempe, éppen a tartály mellett. A kád széle vastagon penészes. Kérdően nézek a tulajdonosra, de nem érzi problémának. Tovább haladva a szobák következtek, itt is döbbenet. Szanaszét ruhák, táska, könyv, az ágy bevetetlen.
– Hölgy felé fordulva megkérdem: Elfelejtették, hogy jövök?
Nem válaszolja, vártuk!
– Jó állapotú kis garzonba megyek. Első emelet, rendezett téglaház. Látszik, hogy aránylag új a szigetelés, külsőre jó benyomást kelt. Tulaj az ajtóban fogad, azonban a dobozoktól, műanyag és papír vegyesen, nehezen lehet bejutni a lakásba. Az apró ingatlan egy tárolóhoz hasonlít, ahol talpalatnyi életterület sincs. Gondoltam, már csomagol, a költözésre készül. Aggódó arckifejezésemet látva megszólal:
– Ezért szeretnék elköltözni, nem férek el. Ok, ezt értem válaszolok, de ki fog ide bejönni?
– Belvárosi bérház előtt állok. Századforduló előtt épült, külsőre nem költöttek rá. Bérház mivoltából megvásárolták a lakásokat, de a külső nem volt fontos. A hatalmas kaput ugyan kicserélték, ez azonban nem illik az ósdi falakhoz. Felcsöngetek, tulaj kéri várjak, azonnal jön. Nyílik a kapu, egy sötét boltíves kapualjba lépek, majd egy kis udvaron át egy szűk csiga lépcsőhöz érünk. Egy darab vezetéken lógó lámpa fényénél kell felfelé haladnunk. Kicsit rossz érzéssel lépkedek a lépcsőkön. A második emeletre érve, mintha egy másik világba lépnék. A folyosó falai szépen lefestve, falba süllyesztett lámpák fénye szinte nappali fényt ad. Megdöbbenve lépek az ajtóhoz, ahol újabb döbbenet ér. Luxus szinten felújított lakás, ahol csak a konyhára milliókat költöttek. A fürdőszobánál eláll a lélegzetem, olyan luxus szinten lett kivitelezve. A mosolygó pár felé fordulok és csak annyit mondok:
– Csoda szép, de nem tudom eladni! Itt, ennyiért nem!
Lefelé haladva arra gondolok: Ez a luxus, már a csigalépcsőn elbukott.
Munkám során, a lakások felvételénél több szempontot kell figyelembe venni, ezt még megtoldom a „vevői szemmel”
Azt is nézem, hogy az érdeklődő mit vár, mit fog megnézni, hiszen számára fontos, mire adja ki a pénzét, illetve mire vesz fel hitelt. Csak olyan ingatlan veszek fel, ami értékesítésre alkalmas, hiszen a nevemet adom az ügylethez.
Eladás során fontos, hogy az ingatlan rendezett és tiszta legyen. Az áporodott, rossz levegő negatív hatást kelt. A vevőt a fal, parketta, járólap érdekli, nem pedig a bútorzat. Azt kell mutatni, amit eladunk. Hiába a luxus, ha az odavezető út sötét, barátságtalan. Aki luxusra vágyik, az a környezetében is azt keresi. Felesleges milliókat költeni a felújításra, mert leszűkíti a vevői kört. A felújításba fektetett összeg csak ritkán térül meg. A vevők szeretik maguk kialakítani az új ingatlant, ezért inkább a felújítandó lakásokat keresik, bár a mai árak mellett a felújítás költsége és ideje sokszor nagyon magas, ezért egy réteg ezt kihagyja.
Értékbecslésnél és befektetésnél is tudok segíteni!